Capítulo 3: A partir de ahora, la empresa es mía – KING OF POWER – Novela Ligera en Español
Capítulo 3: A partir de ahora, la empresa es mía
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¿Existe una casa con derechos de propiedad completos como hipoteca? White exhaló un suspiro de alivio.
Para los bancos, estos clientes son los clientes favoritos de todos los bancos, y también son los únicos clientes de la “versión superior de lujo” que todos los especialistas en crédito quieren conocer, pero tienen uno de los veinte. Pertenece a el tipo con el menor riesgo financiero.
Lo más importante es que conoce la situación en los Grandes Lagos. Aunque no es un área de reunión rica, también se considera un área residencial de rango medio. Aunque todas son comunidades antiguas, tienen Los precios de las casas están generalmente por encima de los 100.000 dólares estadounidenses, incluso el precio promedio de un (apartamento) conducido es de más de 40.000 dólares estadounidenses, mientras usted haga este negocio, incluso puede mantener su trabajo.
“No hay problema, por supuesto que no hay problema, absolutamente ningún problema”, confirmando que el tipo frente a él realmente tiene la intención de solicitar un préstamo para sí mismo, la emoción de White está a punto de saltar, de acuerdo con la etiqueta. capacitación antes del trabajo, ocho dientes son perfectos: “Señor, no sé cuál es el monto de su préstamo planeado. Si el monto total de su préstamo excede los 20,000 dólares estadounidenses, puedo solicitar algunas concesiones de tasas de interés para usted de mi gerente a cargo. Bueno, nuestro United Community Bank es actualmente. La tasa de interés del préstamo a 2 años es del 3.2%, pero puedo ayudarlo a obtener una tasa de interés anual preferencial del 2.99%. Por supuesto, esto requiere que verifique su casa.”
Chen Geng asintió sin comprometerse:” Tú y yo iremos a ver mi casa, y hablaremos sobre los detalles específicos en ese momento”.
¡White está encantada!
Para un oficial de crédito, no hay nada más importante que un estudio de campo de la garantía.
Al mirar la casa frente a él, White estaba un poco decepcionado.
Pensaba que era una casa, es decir, el tipo favorito de villa unifamiliar con césped en el frente y un pequeño jardín en la parte de atrás que le gusta a la clase media en los Estados Unidos, pero es También una casa adosada (casa adosada). Pero la casa frente a mí no es una casa ni una casa adosada, sino un condominio de dos dormitorios y dos viviendas (apartamento de propiedad, básicamente lo mismo que una casa comercial doméstica). Está bien mantenido, probablemente sea la edad de uso Largo, todo el apartamento está un poco deteriorado, pero afortunadamente las instalaciones públicas como los ascensores siguen siendo fáciles de usar.
Pero esto no es un gran problema. Después de revisar inicialmente el certificado de propiedad de vivienda y el área de Fernández, y confirmar que es correcto, White entregó en silencio 50.000 yuanes según la ubicación y el bloque de la casa. Valoración en dólares estadounidenses.
US $ 50.000 es, por supuesto, una valoración relativamente conservadora. Si Fernández no tiene prisa, está bien venderlo por US $ 53.000 o incluso US $ 55.000. Si puedes conocer gente estúpida del país Neon, tal vez usted puede. Vendido por $ 60,000. Según el coeficiente de préstamo de 0,7 que puede otorgar el banco, White otorgó un límite de préstamo de hasta 35,000 dólares estadounidenses: United Community Bank puede prestar hasta 35,000 dólares estadounidenses a este señor Fernández, por un ingreso anual de solo más de 9,000 Dólares estadounidenses, para los estadounidenses que son casi todos personas de la luz de la luna, $ 35,000 es una gran cantidad.
Preocupado por las largas noches y los sueños, pero también para poder finalizar este negocio lo antes posible, White pronunció el precio máximo que puede ofrecer: “Sr. Fernández, considerando todas las condiciones, Si está seguro de que tiene Este apartamento se utiliza como garantía, y puedo darle a su apartamento una valoración de 41.000 dólares estadounidenses como máximo”.
Antes de que Chen Geng hable, White explicó en combinación:” Esto definitivamente es algo que el banco puede dar. El precio más alto. Si se trata de un banco grande como Merrill Lynch y Mellon, te darán una valoración de no más de 35.000 dólares estadounidenses. Incluso si se trata de los otros especialistas crediticios de nuestro United Community Bank, el precio de las acciones de este apartamento definitivamente no será el mismo para ti. Serán más de 38,000 dólares estadounidenses, pero ¿quién nos hace compatriotas? Puedo dar una valoración de 41,000 dólares estadounidenses. Por favor, crea que no habrá banco ni oficial de crédito del banco más alto que mi tasación.”
Chen Geng asintió:” Sí, solo siga esta tasación”.
Él conoce la tasación de esta casa naturalmente, pero también sabe que la tasación siempre es bajo. Es la tradición del banco. Tiene un valor de 10,000 dólares estadounidenses. Él encontrará varias razones para bajar el precio a 6,000 dólares estadounidenses, y luego le prestará todos los 3,000 dólares estadounidenses según el préstamo 0.5, y luego espero que no pueda pagar el préstamo para que puedan quitarle su garantía grandiosamente y luego venderla por $ 10,000, obteniendo felizmente una ganancia neta de $ 7,000.
Aunque según el precio de mercado, su casa puede venderse por casi 50.000 dólares, pero la estimación de White es bastante razonable. La razón por la que no encontré grandes bancos como Chase, Merrill Lynch y Mellon, estaba buscando un banco pequeño y mediano con activos totales de menos de US $ 2 mil millones en United Community Bank, ¿no es porque su coeficiente de préstamo y la valoración de la garantía son relativamente altos?
Al ver la aprobación de Chen Geng de su valoración, White se sintió aliviado. Estaba realmente ansioso por hacer este trato. Estaba a punto de terminar el mes. Si no podía finalizar el trato rápidamente, tendría que conseguir out., Por el bien de mi hermana, absolutamente no puedo salir. Para White, todo debe dar paso a un fichaje rápido.
Al ver que Chen Geng aprobó su valoración, con el fin de aumentar la tasa de transacción, inmediatamente dijo: “Por lo general, el banco utiliza la valoración de 0,5 a 0,55 como coeficiente de préstamo, pero puedo darlo a 0,6, lo que significa que puede pedir prestado hasta 24.600 dólares estadounidenses y la tasa de interés será una tasa de interés anualizada del 2,99%.”
“27.000 dólares estadounidenses, una tasa de interés anualizada del 2,75% “, interrumpió Chen Geng a White, aunque no conocía al oficial de crédito. ¿Por qué estás tan ansioso? Pero este no es el punto. Ya que estás ansioso, no me culpes por ser cortés contigo: “De acuerdo, podemos firmar un contrato en cualquier momento. Si no está de acuerdo, me cambiaré a otro banco”.
White se congeló. Después de un momento, asintió de inmediato:” No hay problema, trato.”
27.000 dólares, que es menos que el préstamo completo de hasta 0,7.
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Bieber no tiene camino por recorrer. Cuando Bieber apareció frente a Chen Geng cinco días después, Chen Geng se sorprendió al descubrir que en solo cinco días, el gran hombre gordo que tenía 280 jins perdió al menos 50 jins, e incluso tenía un sabor delgado. las bolsas oscuras oscuras de los ojos indican silenciosamente que este tipo ha tenido dificultades recientemente.
Al ver a Chen Geng, el rostro de Bieber es feo y demacrado, y su voz es ronca: “Fernández, promete mis condiciones, mi compañía es tuyo.”
“Dijiste.”
“Diez mil dólares estadounidenses. Quiero efectivo. No acepto cuotas. Debo pagar el total.”
“Sí. “Chen Geng asintió sin una segunda palabra.
Exhaló un suspiro de alivio, y Bieber continuó:” Capítulo, dos puntos, este viernes tendrás que pagar el alquiler del lugar y la casa, y tendrás para pagar el costo.”
Chen Geng frunció el ceño. Este tipo se está engañando a sí mismo, pero después de dudar por un tiempo, Chen Geng decidió estar de acuerdo:” Está bien, no hay problema, tú y yo iremos al propietario para hacerlo. “Trámites para subarrendar la propiedad.”
“Está bien, eso es todo “. Bieber estaba encantado. No esperaba que Chen Geng estuviera de acuerdo tan felizmente. Por un tiempo, no pudo evitar lamentarlo: parece que Fernández, este idiota, parece ser muy real. Si quieres tener tu propia compañía, si mencionas demasiado, ¿también puedes
¿Quién es Chen Geng? Para decirlo sin rodeos, Chen Geng puede adivinar cuándo Bieber golpea a su Cuando salió, se iba a tirar un pedo. Antes de que Bieber fuera a preguntar el precio, Chen Geng dijo honestamente: “Estoy de acuerdo con esta condición, pero Sr. Bieber, espero que pueda detenerlo. Por favor, recuerde una más La cosa, la empresa. Para los autos que fueron comisionados para la venta, el contrato de comisión me perteneció desde el momento en que firmamos el contrato.”
Frente a Chen Geng, que de repente se hizo más fuerte, Bieber, que era pobre y de mente corta, apretó los dientes. Después de todo, no se atrevió a decir nada:” ¡Está bien! Está hecho, pero ¿cuándo me puedes dar el dinero?”
Tomando el dinero de Chen Geng, no solo puedo devolver el préstamo adeudado al banco, sino que aún me quedan más de 3.000 dólares en su mano. Hay más de 3.000 dólares, que es suficiente para encontrar uno bueno. De todos modos, he estado trabajando en la venta de autos. También estaba haciendo ventas de autos antes.
Mirando a Bieber, Chen Geng sonrió: “Ahora.”
“¿Ahora? “Bieber casi se muerde la lengua:” ¿Estás seguro? “”
Este bastardo, ¿dijo que ahora puede darse diez mil dólares?
¿Cuál es el chiste? ¡Esto es diez mil dólares!
Los diez mil dólares en 1978 son De hecho, es mucho dinero. Para hacer una metáfora inapropiada, el poder adquisitivo no es peor que el poder adquisitivo de 300.000 dólares estadounidenses en 2017. Para un estadounidense común, 300.000 dólares estadounidenses es absolutamente una enorme suma de dinero.
Chen Geng no habló, se dio la vuelta y fue a su habitación, y cargó un montón de billetes verdes a Bieber: “Siempre que se firme el acuerdo de transferencia de la empresa, se le entregará el dinero de inmediato.”
Entonces no hay nada que decir. Bieber miró con avidez el montón de dólares verdes en la mano de Chen Geng, y no pudo evitar tragar:” Fernández, dame $ 11,000, en la empresa Todo es tuyo, yo solo llévate mi coche cuando me vaya.”
Si puede vender los escritorios, archivadores y otras cosas que originalmente planeaba vender por $ 1,000, parece ser un buen negocio.
Pero Chen Geng no es estúpido. ¿Cuál es el valor de esas cosas que realmente pertenecen a Bieber en la compañía de Bieber, él no lo sabe?
Este idiota, ¿tiene la intención de vender sus muebles de oficina de segunda mano con un descuento de $ 1,000? ¡Quieres ser hermosa! Ve al mercado de segunda mano para comprarlo, solo cuesta 700 dólares como máximo, si se vende al coleccionista de muebles de segunda mano, puede venderlo por 300 dólares aunque la suerte de Bieber esté en contra del cielo.
“Hasta $ 10,500.” Chen Geng no le dio ninguna cara a su jefe.
Al ver que Bieber todavía está hablando, Chen Geng dijo honestamente y sin ceremonias: “Sr. Bieber, todos sabemos que incluso si gana $ 500, nadie puede darle nada excepto yo. Abra el precio de 500 US dólares.”
Incapaz de conseguir más dinero de Chen Geng, Bieber suspiró, pero no estaba decepcionado. Era mejor que venderle a esos compradores de muebles de oficina de segunda mano. ¿Bar? Asintiendo con la cabeza: “Oferta”.
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El autor: Thousand Years Jing Shou
Traducción: Artificial_Intelligence
