La historia de un gran Jugador – Capítulo 105 – Compra del otro inquilino en común – PARTE 2 – STORY OF A BIG PLAYER FROM GANGNAM – Novela Ligera en Español
La historia de un gran Jugador – Capítulo 105 – Compra del otro inquilino en común – PARTE 2
Gun-Ho recibió una llamada telefónica del hijo del copropietario de la tierra en el distrito de Gangdong.
“Oh, ¿eres el hijo del copropietario? ¿Cómo estás?
“Traté de convencer a mi padre. Ya le dije varias veces que 4 mil millones de wones es demasiado alto para el interés de la propiedad que tiene, ya que hay un precio de mercado que dice lo contrario.
¿Tu padre cambió de opinión?
Está preocupado por el impuesto a las ganancias de capital después de vender su propiedad.
“Tu padre ha estado reteniendo la tierra durante un período prolongado, por lo que no tendrá que preocuparse por el impuesto. No será mucho en absoluto.
Correcto. Hablé con un amigo mío que trabaja como contador fiscal. Dijo lo mismo que el impuesto que debe pagar mi padre no será mucho.
Creo que sí.
“¡Hagamos solo 3.5 billones de wones! Mi padre todavía insiste en su precio, pero creo que puedo persuadirlo con 3.500 millones de wones.
“¿3.5 mil millones de wones? Por ese precio, tendré que pedir prestada una cantidad adicional de dinero a un banco. Y tendré que pagar más intereses del préstamo.
“No puedo convencer a mi padre con un precio más bajo que eso. La terquedad de mi padre está en sus genes. Ha sido así desde que tengo memoria.
Déjame pensarlo y te lo haré saber.
Le preguntó el gerente Kang, que estaba junto a Gun-Ho.
¿Que dijo el?
“Es del hijo del anciano. Dijo que su padre no bajará de los 3.500 millones de won.
¿Qué va a hacer, señor?
No estoy seguro. Es mucho dinero, pero quiero esa tierra.
Una vez que compre el interés de la propiedad del anciano, usted será dueño de la tierra con total propiedad, y la tierra sería de 6.5 mil millones de wones Es caro, pero difícilmente se puede encontrar un lote baldío como ese en la ciudad de Seúl en estos días.
¿Qué cree que debería hacer, Gerente Kang?
Si tuviera dinero para pagar la tierra, la compraría.
Hmm.
Gun-Ho quería tomar aire fresco. Condujo su automóvil hasta la montaña Cheonggye y llegó a la entrada.
“Me siento tan bien cada vez que me quedo en un lugar, podría estar rodeado de esta naturaleza verde mientras me alejo de la ajetreada ciudad.”
Gun-Ho estacionó su auto y caminó por Yetgol Village, donde suelen visitar muchos turistas.
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Compré mi participación en la propiedad por 2981 millones de wones en la subasta. Si compro el otro interés a 3500 millones de wones, ¿cuánto gastaría exactamente en la tierra?
Gun-Ho comenzó a calcular con su calculadora mientras estaba sentado en una roca.
“El precio de la tierra solo es de 6481 millones de wones.”
Gun-Ho tenía sus 10 mil millones de won en su cuenta de acciones y 6.4 mil millones de won en su cuenta bancaria. Comenzó con 19.8 mil millones de wones que obtuvo de la inversión en acciones relacionada con el Proyecto Four Major Rivers, y gastó 3.4 mil millones de wones en la compra de condominios, un vehículo y en llenar su oficina con muebles y demás.
Después de eso, dividió el dinero restante en dos cuentas diferentes: acciones y banco.
El dinero de mi cuenta de acciones está inmovilizado en las acciones: Kumho Chemical.
Gun-Ho se sintió un poco ansioso.
“Usé 300 millones de wones de los 6.400 millones de wones de mi cuenta bancaria para emitir acciones adicionales de mi empresa para aumentar su capital. Gasté otros 3 mil millones de wones para comprar el 50% del interés de la propiedad de la tierra en el distrito de Gangdong en la subasta. Así que actualmente tengo 3.100 millones en efectivo en mi cuenta bancaria. ¿Que voy a hacer? Tengo que conseguir 3.500 millones de won en efectivo para comprar al coarrendatario. De acuerdo, tendremos que vender parte de las acciones de Kumho Chemical para ganar 400 millones de won.
Mientras estaba perdido en sus pensamientos, alguien lo llamó.
Era el gerente de la sucursal de la empresa de bolsa.
¿Señor, cómo está?
Estoy bien gracias.
He estado esperando la oportunidad de jugar un partido de golf con usted, pero parece que ha estado muy ocupado.
Si bien…
¿Está usted, por casualidad, interesado en un vínculo corporativo?
¿Un bono corporativo?
Si obtiene un bono corporativo emitido por una gran corporación y lo mantiene hasta su fecha de vencimiento, el interés que obtiene de él no es nada malo.
“No me interesa por ahora. Además, la tasa del mercado monetario está a punto de aumentar, ¿verdad?
“Bien, una vez que aumenta la tasa del mercado monetario, el precio del bono disminuye, sin embargo, el 2.8% está garantizado para bonos a tres años.”
Lo siento. No estoy interesado.
“Solo quería avisarte ya que es un vínculo muy bueno. Puede comprobar el hecho en Bondmall.or.kr.
No lo sé.
Dado que puede recuperar su capital e intereses, es más seguro que invertir en el mercado de valores.
No estoy muy seguro.
—Bueno, por cierto, déme la oportunidad de ir a jugar al golf con usted, señor. Jajaja.
Gun-Ho colgó el teléfono con el gerente de la sucursal.
“Estoy manejando tantas cosas ahora mismo. No puedo poner mi mano en un bono corporativo.
Gun-Ho pagó 3.500 millones de won al anciano y ahora era el único propietario del gran lote baldío de 200 pyung ubicado en la carretera principal del distrito de Gangdong en Seúl. Gastó 6.482 mil millones de wones en total.
El manager Kang parecía estar más emocionado que Gun-Ho.
Um, señor, esa tierra ¿tiene algún plan para desarrollar ese lote baldío?
¿Por qué?
¿Quieres que les pida a los inquilinos que tienen un estacionamiento y un carrito de tiendas que paguen más por el alquiler?
Dejémoslo como está por ahora.
Dado que gastó tanto en adquirir ese terreno, ¿tendremos algún problema financiero?
No creo que lo hagamos, pero no tendré mucho dinero para gastar ahora.
¿Está planeando pedir dinero prestado con la tierra?
“Permítame hacerle una pregunta, gerente Kang, ya que había trabajado en un banco antes. Si quiero pedir prestado dinero a un banco con ese terreno, ¿cuánto crees que puedo pedir prestado?
“Depende del valor de tasación del terreno. El valor de tasación que tuvimos la última vez de la corte fue de 4.500 millones de wones por el 50% del interés de la propiedad.
¿No aumentaron el valor un poco más que el valor real para aumentar el precio inicial de la subasta?
Aun así, no debería ser muy diferente.
Entonces, dado que ahora tengo la propiedad total, el valor de tasación debería ser de 9 mil millones de wones.
Eso es correcto.
Entonces, si pido prestado dinero del 60% del valor de tasación de la tierra, entonces serían 5.400 millones de wones.
Si tiene una calificación crediticia excelente, un banco le prestará hasta un 80%, lo que equivale a 7.400 millones de wones.
“Eso sería más de lo que realmente pago por la tierra. Jaja.
“Primero necesitará una declaración de tasación antes de poder solicitar un préstamo. Sin embargo, le costará algo de dinero obtener una declaración de tasación.
Jaja. No voy a pedir dinero prestado a un banco. Solo lo estaba diciendo. Hablemos más sobre eso una vez que regrese de mi viaje a China.
Gun-Ho llamó al contable, Ji-Young Jeong.
Em. ¡Ji-Young Jeong! ¿Podrías comprar un billete de avión a Shanghai, China para el próximo miércoles?
Bueno.
Gun-Ho estaba de pie para salir de la oficina para practicar golf cuando el gerente Kang habló con él.
“Um, señor. Una cosa más necesito hablar contigo
¿Qué es?
Señor. Min-Hyeok Kim, quien trabaja como gerente residencial en la ubicación de Bangbae.
¿Qué hay de él? ¿Paso algo? ¿Renunció?
No, parece que bebe con demasiada frecuencia durante sus horas de trabajo.
No debería haber bebido mientras trabaja.
Dado que es tu amigo, creo que será mejor que hables con él en lugar de hacerlo yo.
Creo que está sometido a mucho estrés después de que esta vez reprobó el examen de trabajo del gobierno.
“Entiendo que estaría estresado, sin embargo, solo te lo digo porque bebe con demasiada frecuencia.
¿De Verdad? Hablaré con él.
De camino a la oficina después de practicar golf, Gun-Ho llamó a Min-Hyeok.
“¿Min-Hyeok? Soy yo, Gun-Ho. ¿Cómo va el trabajo en OneRoomTel?
“Oh, Gun-Ho. Me refiero al presidente Goo. Está bien.
Min-Hyeok sonó hacia abajo.
“Tengo algo que hacer en el área, Bangbae Town hoy. Pasaré por el OneRoomTel alrededor de las 7 pm después del trabajo. Vamos a cenar juntos.
¿Hoy? Bueno. Voy a estar aquí.
Cuando Gun-Ho llegó al OneRoomTel, Min-Hyeok estaba sentado en su silla mientras miraba hacia un espacio en blanco.
Estaba la habitación de Min-Hyeok en el cuarto piso cerca de la salida. La habitación fue asignada a un administrador residencial para usarla como oficina y como habitación del administrador. Gun-Ho, que había vivido en una pequeña habitación en un OneRoom durante mucho tiempo, podía entender cómo se sentiría Min-Hyeok en este momento. Sintió pena por Min-Hyeok.
“Oye, Min-Hyeok. ¿Cómo te va?
Gun-Ho dijo con voz alegre mientras extendía su mano a Min-Hyeok para un apretón de manos.
Ha pasado un tiempo, Gun-Ho.
¿Cómo estás? ¿Estás bien?
Es bueno. Me gusta aquí.
“Miras hacia abajo, hombre. ¿Cómo te fue en el examen?
Fallé de nuevo.
“Oh, ¿ya se publicó el resultado? Pasarás algún día si sigues intentándolo.
Uf.
Min-Hyeok dejó escapar un profundo suspiro.
Vamos a cenar.
Min-Hyeok colgó un letrero en la puerta que decía que el gerente residencial no estaba disponible y que también tenía un número de contacto.
Nadie estaría aquí si salgo a cenar.
Está bien. Si alguien te necesita, te llamarán. Vamonos.
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El autor: 악중선
Traducción: Artificial_Intelligence
