La historia de un gran Jugador – Capítulo 225: Edificio RiverStar en Gangnam (2) – PARTE 2 – STORY OF A BIG PLAYER FROM GANGNAM – Novela Ligera en Español
La historia de un gran Jugador – Capítulo 225: Edificio RiverStar en Gangnam (2) – PARTE 2
“La superficie total del edificio en Sinsa Town es de aproximadamente 5.000 pyung. ¿Cuánto alquiler cobran por pyung? Supongamos que la tasa de ingresos es el 6% del monto de la inversión. Dado que el edificio está ubicado en la carretera principal, debería ser aproximadamente esa cantidad.
“Digamos, el monto de la inversión es de 200 mil millones de wones. El 6% son 12 mil millones de wones. Si tomo un préstamo por el 80%, puedo usar solo 40 mil millones de wones en efectivo en lugar de 200 mil millones de wones. ¿Cuánto estaría pagando entonces por los intereses del préstamo, asumiendo que pido prestados 160 mil millones de won? Si la tasa de interés es del 3,5%, son 5.600 millones de won. Si resto esa cantidad de los ingresos anuales potenciales de 12 mil millones de wones, me quedarán 6,4 mil millones de wones.
“De los 6.400 millones de wones de ingresos anuales, necesito restar los gastos comerciales, los impuestos y las tarifas laborales y demás. Dado el tamaño del edificio, necesitaré mucha gente para mantener ese edificio, como guardias de seguridad, mecánicos para reparar y mantener el horno y la electricidad. Oh, también necesitaré un equipo de limpieza, unas 10 personas. ¿Cuál sería entonces la ganancia? 2 mil millones de wones? ¿3 mil millones de wones? Sigue siendo lucrativo. Bueno, debo considerar el hecho de que mi fondo de inversión de 40 mil millones de wones estaría inmovilizado en ese edificio. Todavía generará ganancias.
Oh dispara. Olvidé tomar en cuenta el costo de depreciación del edificio. Si asumo la mitad del precio del edificio, y si la vida depreciable es de 20 años, hmmm, terminaré perdiendo dinero.
Gun-Ho calculó basándose en varios escenarios diferentes alrededor de ese edificio, y pensó que comprar ese edificio no le reportaría tantas ganancias al final.
“Bueno, una persona debería usar su propio dinero en efectivo para ganar más dinero. Si pido un préstamo a un banco, el banco ganará mucho dinero, no yo. Veré fácilmente este hecho si asumo que pediré prestado el 50% o el 30% del precio del edificio en lugar del 80% del mismo.
Gun-Ho sintió un dolor de cabeza y quiso tomar un poco de aire fresco. Arrojó los papeles que usó para el cálculo a un bote de basura y salió de su oficina.
Vayamos a Asan Spavis y tomemos un baño de aguas termales.
Gun-Ho condujo rumbo a Asan City.
Fue el primer día de trabajo para los nuevos 30 trabajadores en el campo de producción. La mayoría de ellos tenían 30 años y todos vestían un uniforme de empresa nuevo y de nuevo diseño. Se reunieron en un auditorio con una tarjeta de identificación colgando del cuello. La mayoría de los directores y gerentes ya estaban allí, incluido el gerente Jong-Suk Park en el Departamento de Producción.
Había una gran pancarta colgada en la pared del auditorio.
Decía: Damos la bienvenida a GH Mobile a nuestros nuevos empleados de 20xx.
El subdirector del departamento de asuntos generales dirigió la ceremonia de bienvenida para los nuevos empleados. Después del Juramento a la Bandera, siguió el discurso de bienvenida del presidente Gun-Ho Goo.
“Nuestra empresa se ha mudado recientemente a nuestra ubicación actual de Asan City a Jiksan Town. Nuestra fábrica en la ciudad de Jiksan es una fábrica de nueva construcción. Estamos muy contentos de tenerlos a todos como nuestra nueva familia. Si dedica su tiempo y energía a la empresa y, como resultado, aumenta nuestra productividad, será absolutamente recompensado.
Gun-Ho intentó que el discurso fuera breve. Después del discurso de bienvenida de Gun-Ho, el representante de los nuevos empleados, que parecía tener unos 30 años, se adelantó y prestó juramento frente a Gun-Ho.
Después del juramento, los gerentes y directores fueron presentados a los nuevos trabajadores. Gun-Ho luego ofreció su mano a cada uno de los 30 nuevos trabajadores para un apretón de manos. A veces les dio una palmada en la espalda. Había 6 trabajadoras entre 30.
Una vez que los nuevos trabajadores se colocaron en su puesto, el campo de producción pareció exudar una vibra diferente. Los nuevos trabajadores jóvenes eran rápidos, dinámicos y vibrantes. Los trabajadores experimentados que venían de la fábrica de Asan parecían moverse más rápido que antes para seguir el ritmo de los nuevos trabajadores.
Gun-Ho recibió una llamada de su hermana.
“La maestra de escuela primaria que conociste el otro día, parecía estar interesada en ti. ¿Le gustaría reunirse con ella una vez más?
No gracias.
“¿Por qué no le das una oportunidad más? Ella es realmente una dama decente.
Yo también soy un hombre decente.
“Bueno, sí, entendiste el punto. Eres más decente que ella.
“Estoy en una reunión ahora mismo. Estoy ocupado. Te hablaré más tarde.
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“Está bien, Gun-Ho. Si cambia de opinión, avíseme en cualquier momento, ¿de acuerdo?
La política de la fábrica se intensificó después de que se mudaron a la nueva fábrica en la ciudad de Jiksan. Simplemente pasó así. Cuando Gun-Ho adquirió la fábrica en primer lugar, el número total de empleados era 250 y ahora había unas 240 personas trabajando allí, incluidos los nuevos 30 trabajadores. La producción había aumentado mientras que el número de trabajadores se mantuvo prácticamente igual. Hizo que el costo laboral fuera más bajo en el costo de producción.
Aquí está el estado actual de nuestro costo laboral.
El director de asuntos generales le llevó un gráfico a Gun-Ho para darle un informe.
La relación trabajo-ingresos se ha reducido a menos del 25%.
Hmm.
El gráfico que el director de asuntos generales trajo a Gun-Ho trataba sobre la relación trabajo-ingresos y la productividad laboral. Por supuesto, el gráfico no fue elaborado por el mismo director de asuntos generales, pero fue preparado por el personal del departamento de asuntos generales.
“Está mejorando cada vez más. Tratemos de trabajar más duro.
Sí señor.
Era la hora del almuerzo y Gun-Ho bajó a la cafetería de la empresa con el auditor interno. Había una larga fila de trabajadores esperando su turno para recibir su comida, pero Gun-Ho y el auditor interno podían conseguir su comida de inmediato mientras el gerente de asuntos generales los guiaba. La comida proporcionada por la empresa fue comida coreana con arroz cocido y varios platos variados.
Está almorzando aquí hoy, señor.
El gerente de la planta llegó un poco tarde y se unió a Gun-Ho. Otros trabajadores que vieron a Gun-Ho almorzando allí intentaron sentarse en una mesa lo más distante posible.
Gun-Ho calculó el costo de la comida.
“240 trabajadores almuerzan aquí todos los días. Si se agregan los trabajadores del turno de noche, habrá más de 300 personas que comerán aquí a diario. Si asumo que una comida para una persona cuesta 4.000 wones, el costo diario de la comida será de 1,2 millones de wones. No habrá alquiler por el lugar. Entonces, si le doy este negocio a alguien fuera de la empresa, se ganará la vida con él. ¿Debo pedirle a mi hermana y a su esposo que hagan este negocio? Nah. No es una buena idea traer a mi propia familia o parientes a la empresa. Manejemos directamente la cafetería por ahora.
Mientras Gun-Ho pensaba en el negocio de la cafetería en su fábrica, alguien se acercó a la mesa donde Gun-Ho estaba almorzando con el auditor interno y el gerente de planta mientras le daba un vaso de agua a cada persona. Eso dispersó sus pensamientos.
Gun-Ho estaba tomando un descanso en su oficina cuando recibió una llamada telefónica del gerente de la sucursal del banco principal de Gangnam.
Presidente Goo, ¿juega al golf?
“No he estado en el campo por un tiempo. ¿Porque lo preguntas?
“Acabamos de recibir un boleto de la sede de nuestro banco. Nos dieron instrucciones para reunirnos con los presidentes de las principales empresas con las que trabaja nuestro banco y jugar una partida de golf. Me gustaría invitarte a eso.
“Como ya saben, nos hemos mudado recientemente a nuestra nueva ubicación y he estado agitado desde el primer día de mudanza. No tendré tiempo para jugar al golf. En cambio, me gustaría reunirme contigo.
¿Algo pasó?
“Necesito hablar contigo sobre un asunto de bienes raíces. ¿Cuándo estarás disponible?
Puedes venir en cualquier momento. Siempre estamos en la oficina.
Gun-Ho hizo un documento usando Excel en su oficina por sí mismo.
Hizo un gráfico sobre la construcción de RiverStar en Gangnam. Se trataba de su tierra, el tamaño y el gravamen, etc.
También adjuntó el registro de la propiedad inmobiliaria y el catastro del edificio y el terreno al cuadro de Excel. También incluyó las fotografías del exterior e interior del edificio que tomó con su teléfono inteligente cuando visitó el lugar.
“Debería traer todos estos documentos cuando vaya a ver al gerente de la sucursal del banco mañana. No puedo ir y hablar solo con la boca.
Gun-Ho sonrió mientras engrapaba el documento por completo.
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El autor: 악중선
Traducción: Artificial_Intelligence
