La historia de un gran Jugador – Capítulo 226: Edificio RiverStar en Gangnam (3) – PARTE 1 – STORY OF A BIG PLAYER FROM GANGNAM – Novela Ligera en Español
La historia de un gran Jugador – Capítulo 226: Edificio RiverStar en Gangnam (3) – PARTE 1
Gun-Ho recibió un correo electrónico de Jae-Sik Moon, quien trabajaba en GH Media como editor en jefe. Envió a Gun-Ho el manuscrito traducido del libro del profesor Jien Wang: Tendencias económicas en China para el siglo XXI. Era la versión final con todo el trabajo de edición necesario y lista para ser publicada. El libro se volvió aún más grueso después de ser traducido al coreano y tenía 400 páginas.
Jae-Sik Moon cambió el título del libro de Tendencia económica en China para el siglo XXI a Perspectiva económica en China para el siglo XXI. Modificó algunas partes de la versión traducida para hacerla más suave y darle más sabor.
“¿Es esto realmente hecho por Jae-Sik? Guau. Sabía que era bueno, pero no sabía que era tan bueno.
Gun-Ho comenzó a leer el manuscrito traducido del libro de Jien Wang. Pensó que debería leerlo antes de darle a Jae-Sik cualquier comentario o respuesta. Sin embargo, fue demasiado.
Uf. Llevará una eternidad terminar este libro. También me duelen los ojos.
Gun-Ho respondió al correo electrónico de Jae-Sik después de terminar solo las primeras diez páginas.
“Recibí el manuscrito. Se ve bien. Creo que está listo para ser publicado.
Gun-Ho recibió una llamada telefónica de Min-Hyeok Kim, quien trabajaba en la ciudad de Suzhou, China. Dijo que encontró un buen edificio de almacenamiento.
“El edificio tiene 300 pyung, pero el terreno es enorme. Son 1,000 pyung. Con el patio tan grande, sería fácil para los vehículos girar.
Supongo que podemos construir un edificio adicional allí en el futuro si es necesario.
Por supuesto, hay mucho espacio para un edificio adicional.
Entonces, ¿el propietario está vendiendo la tierra?
” Dijo que lo haría. Dijo que la tierra no es la tierra de Huafa, pero es la tierra de Zhuanrang, por lo que es transferible.
Gun-Ho tenía algo de conocimiento sobre bienes raíces en China.
¿Zhuanrang?
Correcto. La tierra de Zhuanrang es transferible y se puede utilizar como garantía para un préstamo, mientras que la tierra de Huafa no lo es, ya que el gobierno la arrendó de forma gratuita. No se puede transferir, arrendar ni utilizar como garantía.
“A veces decían que era tierra de Zhuanrang, pero luego podríamos descubrir que no lo es. Muchas empresas coreanas cayeron en esa trampa cuando hicieron negocios en China. ¿El vendedor es un particular?
No, es una empresa de fabricación de ropa.
¿Qué pasa con la ubicación?
“Su ubicación no está nada mal. Está cerca de nuestra fábrica y del parque industrial de Suzhou.
El Parque Industrial de Suzhou es un parque industrial ubicado en la ciudad de Suzhou, que fue desarrollado conjuntamente por China y Singapur. Muchas grandes empresas coreanas están ubicadas en este parque industrial, incluido Samsung Group.
Aunque más adelante descubramos que no es tierra de Zhuanrang, sigue siendo atractiva ya que está ubicada cerca del parque industrial.
¿Por qué no vienes a visitar el edificio de almacenamiento para asegurarte de que te gusta?
“Bueno, la ciudad de Suzhou es una buena ubicación de todos modos. No solo el Parque Industrial de Suzhou, sino también Hyundai y Posco. Volvo, Mazda, Nissan y otras compañías globales también están allí. Consigamos el edificio de almacenamiento en esa área. Sería incluso mejor si esa tierra fuera realmente Zhuanrang.
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¿Sabes que? Tomé un puesto como gerente general en nuestra asociación de ex alumnos de la escuela primaria aquí en China.
Oh, ¿para los compañeros de la escuela primaria que están en China ahora mismo?
Si. No sabía que éramos tantos aquí. Una vez nos reunimos en Shanghai. Vinieron 20 personas, que es mucho. La mayoría de ellos son empleados de una sucursal de una empresa en Corea. Son jefes de equipo o subgerentes en sus empresas. Esa es la posición habitual en una empresa a nuestra edad.”
¿De Verdad? Supongo que ayudará a tus ventas, ¿eh?
Si. De hecho, ya me ayudaron mucho.
Cuando se reúna con ellos, puede usar la tarjeta de crédito de nuestra empresa para llevar licor o comida.
No voy a usar la tarjeta de crédito de la empresa para todos los miembros de esa asociación, pero lo haré si conozco a algunos de ellos que trabajan para una empresa que posiblemente podría hacer un contrato con nosotros.
“¿Cómo te va con la chica con la que has estado saliendo? Dijiste que ella está enseñando inglés en la Escuela Internacional de Shanghai.
“Creo que me casaré con ella la próxima primavera. Supongo que tendré que casarme dos veces.
¿Por qué?
Como ella es una china coreana, tendremos que celebrar la boda una vez en China y otra en Corea.
“Oh, jajaja. Entonces te casas dos veces, ¿eh?
Mi mamá le preguntó a una adivina sobre mi destino y ella dijo que estoy destinada a casarme dos veces.
Eso suena bien.
Jajaja.
“En cuanto al edificio de almacenamiento, vendré a China en algún momento de la semana que viene. Entonces hablaré contigo más tarde.
Gun-Ho fue al banco en Gangnam para reunirse con el gerente de la sucursal.
“Hay un inmueble que me interesa. Está ubicado en la entrada de G Garosugil Road en Sinsa Town. Es un edificio de 19 pisos con un terreno de 370 pyung, y su superficie total es de 4200 pyung.
Debe ser muy caro.
Me dijeron que su precio justo de mercado actual es de 200 mil millones de wones.
Guau. Es caro.
Si compro este edificio, ¿cuánto me pueden apoyar?
“Prestaré el dinero tanto como quieras, sin embargo, si compra el edificio personalmente, no con el nombre de la empresa, se aplicará DTI (Debt to Income). Además, Sinsa Town es un área restringida para la especulación, por lo que es posible que no podamos prestarle una cantidad significativa.
¿Qué pasa si lo compro con el nombre de mi empresa de desarrollo inmobiliario?
“Si lo compra con fines comerciales, sería una historia diferente, sin embargo, dado que el edificio es muy caro, aún tendré que discutirlo con nuestra oficina central.
¿Cuánto dinero en efectivo crees que tengo que traer como mínimo?
“Yo diría que necesitarías al menos el 40% del precio. Bueno, podría funcionar con menos del 40% del precio ya que podemos usar el depósito de seguridad. ¿Cuánto dinero en efectivo está pensando en invertir?
Tengo la intención de utilizar el 20%.
“Incluso el 20% del precio será de 40 mil millones de won. ¿Tienes tanto dinero en efectivo?
Vine aquí para discutir contigo porque lo tengo.
¿De Verdad? Tienes 40 mil millones de won en efectivo. Guau. De hecho, eres un gran jugador en el campo.
El gerente de la sucursal se asombró y el subdirector del banco que estaba sentado fuera de la oficina volvió la cabeza hacia la oficina cuando escuchó el sonido del gerente de la sucursal.
O compras ese edificio o no, ¿por qué no guardas tus 40 mil millones de won en nuestro banco?
Lo tengo almacenado en mi cuenta de acciones.
“También negociamos acciones. ¿Por qué no te mudas a nuestro banco? Somos muy buenos en el comercio de acciones.
Gun-Ho no respondió a la sugerencia del gerente de la sucursal, y el gerente de la sucursal comenzó a examinar detenidamente los documentos que traía Gun-Ho. Podría haberse sentido avergonzado.
“El propietario del edificio tiene muchas deudas y algunas de ellas son de nuestro banco. Puede hacerse cargo de él una vez que compre el edificio.
Tal vez debería contactar al propietario.
“El propietario de este costoso edificio debe ser rico. ¿Por qué quiere vender el edificio?
“Tiene hijos que tienen diferentes madres y eso le da dolor de cabeza.”
El gerente de la sucursal sonrió.
Eso tiene sentido. Una vez que el propietario del edificio muere, los hijos de la esposa actual heredarán más que los hijos del cónyuge anterior. Y esos niños no se quedarán callados.
¿Y si la primera esposa sigue viva?
Bueno, en ese caso, tendremos que ver quién está registrado como su cónyuge legal.
Señor. Gerente de sucursal, probablemente también desee tener mucho cuidado con las mujeres.
Jaja. No soy capaz de hacer nada complicado como eso. El único activo que tengo es un condominio en el que estoy viviendo. Presidente Goo, ¿no ha estado en una situación complicada como esa?
Yo no hago eso.
Bueno, Gun-Ho ya tenía una mujer hermosa: Mori Aikko. No tenía motivos para buscar otra mujer.
“Presidente Goo, ¿por qué no me deja los documentos que trajo? Lo examinaré y analizaré. Espero tener otro buen negocio con usted, señor.
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El autor: 악중선
Traducción: Artificial_Intelligence
