La historia de un gran Jugador – Capítulo 239 – El presidente de Egnopak está furioso (2) – PARTE 2 – STORY OF A BIG PLAYER FROM GANGNAM – Novela Ligera en Español
La historia de un gran Jugador – Capítulo 239 – El presidente de Egnopak está furioso (2) – PARTE 2
Al día siguiente, Gun-Ho se dirigió a Sinsa Town en Seúl desde su oficina en Jiksan Town para reunirse con el presidente Park, quien era el propietario del edificio RiverStar. Fue un viaje sencillo para llegar desde su oficina. Solo necesitaba tomar una autopista desde North Cheoan IC hasta Sinsa Town.
“Puede haber mucho tráfico desde la ciudad de Yangjae hasta Banpo IC. Será mejor que me vaya temprano.
Gun-Ho almorzó camino a Sinsa Town en el área de descanso, tenía Udong.
Gun-Ho llegó al edificio RiverStar. Entró al edificio y estaba mirando el tablero del directorio del edificio cuando un guardia de seguridad se acercó a Gun-Ho.
¿Qué empresa estás visitando?
Estoy aquí para reunirme con el presidente Park de Haseong Company.
El guardia de seguridad pareció asustarse cuando escuchó el nombre de President Park, y dijo:
Tendrás que subir al piso 18.
Incluso presionó el botón del ascensor y dejó que Gun-Ho entrara en el ascensor.
Gun-Ho no vio a ningún trabajador dentro de la oficina de la Compañía Haseong, excepto a una secretaria que parecía tener 50 años. La oficina de administración del edificio probablemente estaba ubicada en otro lugar. La secretaria se levantó de la silla de su escritorio cuando vio a Gun-Ho entrando en la oficina.
Estoy aquí para ver al presidente Park.
Umm, ¿eres el presidente Gun-Ho Goo de GH Mobile?
Sí lo soy.
Por favor, ven conmigo.
El secretario llevó a Gun-Ho a la oficina del presidente. La oficina era inesperadamente grande. Su piso estaba cubierto con una alfombra gris. Había un marco colgado en la pared y decía algo en caracteres chinos. Además, se adjuntó a la pared una enorme tortuga taxidermizada.
Soy Gun-Ho Goo de GH Mobile.
Gun-Ho le dio al anciano una reverencia de 90 grados respetuosamente.
El presidente Park ni siquiera se molestó en levantarse para saludar a Gun-Ho. Simplemente señaló un asiento vacío en un sofá mientras estaba sentado en el otro lado del sofá.
¿Ha revisado el registro de bienes raíces de este edificio?
Sí, lo he hecho, tanto para el terreno como para el edificio.
“Este edificio está ubicado en el centro de una zona comercial, sin embargo, el gobierno no aplicó el 90% del índice máximo de cobertura del edificio a este edificio, por lo que es espacioso.
Todavía no he revisado todo el edificio, pero he notado que la salida de emergencia y el sótano parecen viejos.
“Esas cosas se pueden arreglar fácilmente. ¿Tiene fondos suficientes para adquirir el edificio? Confío en el presidente Lee, pero te ves tan joven. Así que tengo que asegurarme de que tenga fondos para comprar el edificio.
No te preocupes por eso.
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“¿Cómo conoce al presidente Lee de la ciudad de Cheongdam? ¿Eres amigo de su hijo?
“Lo conocí en un sitio de pesca. Lo conozco desde hace cinco años. Es una de las personas a las que admiro mucho.”
¿Lo admiras? Sabes que solía trabajar como prestamista de dinero fuerte, ¿verdad? No es alguien que deba ser admirado. Era la peor persona entre las peores. Parecía ser una mejor persona ahora desde que es mayor.
La señora que estaba sentada fuera de la oficina del presidente entró a la habitación con té verde.
El presidente Park le dijo:
Gerente Kim, tráigame el informe sobre los ingresos por alquiler del mes pasado y el balance general del año pasado.
Sí señor.
Después de que la dama dejó la oficina, Gun-Ho le preguntó al presidente Park:
“Pensé que era secretaria. ¿Está ella a cargo de la contabilidad aquí?
“Ella hace ambas cosas. Ella ha estado trabajando para mi empresa, Haseong Company, durante más de 30 años. Se unió a nosotros justo después de graduarse de una escuela secundaria comercial.
“¿Dijiste 30 años? Guau.
Cuando se enteró de los 30 años, Gun-Ho pensó que la tortuga que estaba pegada a la pared podría haber vivido tanto tiempo. La señora regresó a la oficina con los documentos que le pidió el presidente Park.
Como puede ver en este gráfico, el ingreso mensual por alquiler es de aproximadamente 900 millones de wones.
¿Qué pasa con su tasa de vacantes?
El presidente Park no respondió a la pregunta de Gun-Ho, en cambio, pidió a alguien por el interfono.
“¿Director Yoo? Por favor, ven a mi oficina.
Después de un momento, un hombre que parecía tener más de 50 años entró a la oficina. Gun-Ho no estaba seguro de dónde venía este hombre porque en realidad no vio a nadie en la compañía excepto a la señora de la recepción.
¿Cuál es nuestra tasa de vacantes?
Puede asumir con seguridad que es cero, ya que estamos en el centro de Gangnam.
El presidente Park volvió la cabeza, miró a Gun-Ho y sonrió.
¿Se enteró que?
Cuando la persona del Director Yoon no salió de la oficina pero se preguntó si podía irse o si tenía que quedarse, el presidente Park le indicó con un gesto que saliera de la oficina.
¿Cuánta deuda total tiene esta empresa?
Es el 60% del valor de tasación.
¿Cuál fue el valor de tasación?
Fueron 230 mil millones de wones incluyendo el terreno y el edificio en total.
¿Cuándo recibió la tasación?
Fue emitido el año pasado por la Junta de Evaluación de Corea.
¿Puedo tener una copia de la tasación?
“Sabía que lo pedirías. Ya he preparado una copia para ti.
Entonces, tanto el terreno como el edificio fueron tasados en ese momento, ¿verdad?
Por supuesto. Fíjate bien en la tasación y analízala, encontrará toda la información que necesita en ese documento.
La tasación contenía fotografías del exterior del edificio, la entrada y el estacionamiento del sótano, etc.”
Estás pagando más de 400 millones de wones por mes solo por los intereses del préstamo al conservar este edificio.
Increíble.
¿Lo siento?
“Tu capacidad de cálculo mental es increíble. El presidente Lee de la ciudad de Cheongdam tenía razón.
¿De qué estás hablando?
Me dijo que un joven que me comería vivo vendría a verme.
Después de la extraña declaración del presidente Park, hubo un incómodo silencio que llenó el aire durante un rato.
Gun-Ho continuó hablando mientras tomaba su taza de té verde.
“Estás ganando 900 millones de wones alquilando las oficinas en este edificio y pagas 400 millones de wones por los intereses de tu préstamo de los 900 millones de wones. También tiene que pagar gastos como mano de obra y otros costos. También deberá considerar el costo de depreciación del edificio. ¿Obtienes suficientes ingresos de este edificio?
Todavía estoy vivo, ¿no?
¿Por cuánto quieres venderlo?
“Bueno, primero necesito saber quién lo compra. ¿Es un individuo o una entidad comercial la que compra mi edificio?
Una empresa lo comprará.
Entonces, tendré que recibir el 90% del valor de tasación del edificio.
Entonces, quieres vender el edificio por 207 mil millones de wones.
“Todavía no puedo creer que hayas calculado eso sin una calculadora. Está más que calificado para ser el aprendiz del presidente Lee.
¿Perdóname?
No importa. Solo estoy hablando conmigo mismo. Seguir.
¿Cuál es el depósito de seguridad total?
Creo que son unos 40 mil millones de wones.
El presidente Park estaba a punto de llamar a alguien para obtener la cantidad exacta, pero Gun-Ho lo detuvo.
Está bien. Eso es suficiente. Entendí aproximadamente el estado financiero de este edificio.
Entonces, ¿todavía estás interesado en comprar este edificio?
“Le enviaré a mis empleados pasado mañana. Por favor, tenga preparadas a la directora de contabilidad y a la directora Yoon, para que mis empleados puedan hablar con ellos. Hablarán con más detalle sobre cómo proceder con las ventas y compras.
“Hagámoslo en silencio. No quiero que mis trabajadores se preocupen.”
Sí señor. Entiendo.
Gun-Ho le dio su tarjeta de presentación al presidente Park antes de salir de la oficina. También se lo dio a la directora de contabilidad al salir.
Cuando regresó a su oficina en Jiksan Town, Gun-Ho llamó al director Yoon.
¿Ha tenido noticias de los arquitectos en los Estados Unidos?
Dijeron que vendrían aquí el próximo lunes.
Eso es bueno.
¿Qué es bueno, señor?
Director Yoon, tendrá que hacer un viaje corto a Seúl pasado mañana.
¿A Seúl, señor?
Te explicaré. Oh, ¿por qué no le pedimos al auditor interno y al gerente Jong-Suk Park que vengan a la oficina para poder explicárselo a todos?
Gun-Ho tomó el interfono y le preguntó a la secretaria:
Pídale al auditor interno y al gerente Jong-Suk Park del departamento de producción que venga a mi oficina.
Sí señor.
Después de un momento, el auditor interno y gerente Jong-Suk Park llegó a la oficina de Gun-Ho.
¿Por qué no nos sentamos aquí?
Los tres hombres se sentaron a la mesa de conferencias mientras se preguntaban de qué se trataría esta reunión.
Gun-Ho comenzó a explicar la situación.
“Hay un edificio en Sinsa Town, distrito de Gangnam, Seúl. Se llama RiverStar. Está ubicado en la entrada de Garosugil Road en la calle principal. La superficie total es de 4.200 pyung con el terreno de 270 pyung, Es un edificio de 19 pisos. Su valor de tasación es de 230 mil millones de wones y quiero comprarlo.
“¿Eh? ¿Acabas de decir 230 mil millones de wones?
Los tres hombres quedaron boquiabiertos y se miraron sorprendidos con la boca aún abierta.
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El autor: 악중선
Traducción: Artificial_Intelligence
