La historia de un gran Jugador – Capítulo 68 – Nuevo comienzo en Corea (1) – PARTE 1 – STORY OF A BIG PLAYER FROM GANGNAM – Novela Ligera en Español
La historia de un gran Jugador – Capítulo 68 – Nuevo comienzo en Corea (1) – PARTE 1
Gun-Ho leía un periódico económico todos los días y navegaba por Internet en el teléfono de su oficina en el distrito de Yeongdeungpo (“Yeongdeungpo”).
“Como gané mucho dinero invirtiendo en bienes raíces en China, hagámoslo también en Corea. Comencemos por investigar el mercado inmobiliario en Corea.
Gun-Ho quería comprar un condominio ubicado en Gangnam.
En ese momento, TowerPalace en Dogok Town era el condominio más popular, y RaemianFirstige en Banpo Town estaba en construcción.
“¡Mierda! ¡Son demasiado caros!
Gun-Ho pensó que quería comprar un condominio en Gangnam y dirigir una pequeña empresa, o conseguir un trabajo como lo hizo cuando estaba en China. Sin embargo, el precio del condominio no era asequible.
¡No podré comprar ni un condominio con el dinero que gané en China!
Gun-Ho estaba decepcionado.
“Cuando vivía en un OneRoomTel en Dujeong Town, Cheonan City, estaba celoso de la gente que vivía en un nuevo condominio allí. El precio del condominio de Gangnam es cinco veces superior al de ese condominio en Dujeong Town. ¡La polarización del precio de la vivienda es tan extrema! ¿Debería obtener un préstamo para comprarlo? Entonces, ¿quién pagará los intereses? Ni siquiera tengo trabajo.
Gun-Ho no sabía qué hacer.
Estaba seguro de que aumentaría el precio de un condominio en Gangnam, pero no podía permitirse comprar uno. Eso le hizo suspirar. Comenzó a buscar en Internet nuevamente.
¿Que es esto? Son fotos del pueblo actual de Apgujeong y del mismo pueblo hace 60 años donde había una granja de perales. Es una foto en blanco y negro. ¿Quién subió este tipo de fotos comparativas?
Había una descripción de las fotos debajo.
(Oh, Dios mío, padre. Deberías haber comprado la tierra allí en ese momento).
Gun-Ho se rió entre dientes.
“Todavía tiene que haber una tierra así. Simplemente no sabemos cuál. Si es fácil de averiguar, todos serán ricos.
Gun-Ho compraba un periódico económico todos los días en la tienda de conveniencia de la planta baja de su edificio de teléfono de oficina. Un día, vio un anuncio allí.
(Conferencia para subasta, necesita una habilidad para subasta).
“Hay una institución privada para subasta. Siempre quise aprenderlo. Quizás debería tomar el curso. Oh, hay un perfil del instructor.
Gun-Ho leyó el perfil del instructor.
(Comenzó con solo 20 millones de wones y en tres años compró un edificio. Bruce Kang es la leyenda en el campo de las subastas. Tiene la mano de Midas)
“¿Realmente empezó con 20 millones de wones y compró un edificio con las ganancias? ¿Qué tipo de nombre es? Probablemente haya estado en los Estados Unidos, ¿eh? El precio del curso es de 400.000 wones al mes. Vamos a intentarlo. La institución no está lejos de aquí, está en el distrito de Yongsan.
Gun-Ho se registró para el curso de subasta.
Gun-Ho aún no se compró un automóvil.
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Como solía conducir un Audi en China, no quería comprar ningún automóvil menos que eso. Usó el transporte público para ir a la institución privada en el distrito de Yongsan.
El curso comienza a las 2:00 p. M., Que no es el horario habitual para ir al trabajo, por lo que el autobús está casi vacío.
Había muchas amas de casa y ancianos jubilados en la clase de subastas.
El instructor, Bruce Kang, salió y comenzó a hablar sobre su éxito.
“Empecé con 20 millones de wones y compré una villa en una subasta. Presté la cantidad a corto de un banco. Después de adquirir la villa, la reparé y renové un poco antes de volver a ponerla en el mercado. Una vez que se vendió, compré otra propiedad inmobiliaria en una subasta con las ganancias. Después de repetir este proceso diez veces, finalmente tuve un capital inicial significativo.
Alguien planteó una pregunta.
Dado que en repetidas ocasiones compró y vendió la propiedad inmobiliaria varias veces en poco tiempo, ¿no debería ser un problema el impuesto de transferencia?
“Si te preocupas por el impuesto de transferencia, no puedes hacer una subasta. Sin embargo, hay una manera de evitar el impuesto a las transferencias.
¿Qué pasa si un inquilino o un acreedor se niega a desalojar la propiedad?
El instructor se rió entre dientes y dijo:
“Eso no es un problema en absoluto. Hay una forma de manejarlo. Te lo contaré todo.
Bruce Kang continuó su historia sobre la adquisición de un edificio con las ganancias que obtuvo de la compra y venta de una villa repetidamente. Dijo que el precio del edificio superaba los 10 mil millones de won. Gun-Ho miró a su alrededor.
Las amas de casa y los ancianos jubilados estaban todos babeando por su historia.
Finalmente, la clase de subasta comenzó después de la presentación de Bruce Kang.
Otro instructor salió y comenzó la clase. Trajo una copia de un registro de bienes raíces y explicó sobre las diferentes secciones del registro: Gab Gu y Eul Gu.
“Puede solicitar recibir una copia de un registro de bienes raíces desde un sitio web de la Corte Suprema, para que pueda hacerlo en su casa.”
“¿Alguien puede hacer eso? ¿No tiene que ser el dueño del inmueble para solicitarlo?
Por supuesto.
Gun-Ho pensó que obtendría una copia del registro de bienes raíces del apartamento de la casa adosada donde vivían sus padres. El instructor continuó explicando algo sobre un registro de bienes raíces.
“Está bien, mira aquí. Esta sección aquí se llama Gab Gu. Muestra la propiedad de la propiedad real. Puede ver quién es el propietario de esta propiedad real.
Si hay un préstamo de un banco, se mostrará en el Eul Gu entonces.
Así es. Cualquier cambio en los derechos, que no sea el derecho de propiedad, se registrará en esta sección. Si prestas dinero de un banco y usaste esta propiedad inmobiliaria como garantía para el préstamo, o la compañía de tu tarjeta de crédito confiscó la propiedad inmobiliaria porque no cumpliste con tu pago, entonces esos hechos se mostrarán en esta sección Eul Gu.
Gun-Ho aprendió gradualmente sobre bienes raíces.
“No sabía nada al respecto cuando invertí en China. Tuve suerte.
Gun-Ho sintió una sensación de alivio.
Cuando Gun-Ho regresó a casa, abrió el sitio web de la Corte Suprema para solicitar una copia del registro de bienes raíces del apartamento de sus padres.
¿Qué es? ¿Descargar e instalar un programa de seguridad?
“Está bien, lo hice. Ahora pregunta el nombre del propietario.
Gun-Ho llamó a su padre y le preguntó el nombre del propietario.
“¿El nombre del dueño? ¿Por qué necesitas su nombre?
Solo lo necesito.
“Déjame ver el contrato de arrendamiento. Espere.
El padre de Gun-Ho le dio el nombre del propietario a Gun-Ho.
Una vez que Gun-Ho ingresó el nombre del propietario, le permitió a Gun-Ho imprimir una copia del registro de bienes raíces.
“Hmm, el nombre del propietario es el mismo que aparece en el registro. Es conveniente.
Gun-Ho echó un vistazo de cerca al registro.
¿Que es esto? El propietario prestó 30 millones de wones del Shinhan Bank y tiene otro préstamo de 10 millones de wones de una cooperativa de crédito.
Gun-Ho comenzó a analizar el registro de bienes raíces.
“Si esta casa se vende en subasta, ¿puede mi papá recuperar su depósito de seguridad? Creo que me dijo que el depósito de seguridad era de 20 millones de wones. Supongo que puede recuperarlo ya que esa casa tiene un valor de 100 millones de wones según mi madre. Creo que escuché que el área sería remodelada pronto, pero ya nadie habla de eso. ¿Está cancelado?
Gun-Ho sacó un cigarrillo y empezó a fumar.
“¿Debería comprar un piso para mis padres? Puedo usar 100 millones de wones de los 1.100 millones que tengo. Entonces no tienen que pagar el alquiler mensual. Puedo comprar un condominio a mi nombre.
Gun-Ho cerró los ojos y pensó por un segundo, y luego volvió a abrir los ojos.
“No, no es el momento para eso. Puedo hacerlo más tarde. Están bien con el apartamento por ahora.
Gun-Ho llamó a su madre.
Mamá, ¿estás bien con el apartamento en el que estás viviendo ahora?
¿Este apartamento? Ojalá este fuera mi propio apartamento.
Solo espera unos años, mamá.
—Te has vuelto maduro, muchacho. Gracias por decirlo. Jaja.
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El autor: 악중선
Traducción: Artificial_Intelligence
